Взыскание неустойки с застройщика

Сегодня в г. Москва и Московской области зачастую выгоднее приобрести новую квартиру на условиях договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или предварительного договора купли-продажи в строящемся жилищном комплексе, чем покупать готовую квартиру на вторичном рынке. Ежегодно тысячи квадратных метров покупаются участниками долевого строительства. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд потребуется в случае просрочки передачи недвижимости.

Взыскание неустойки с застройщика при нарушении срока передачи

Вместе с тем, многие застройщики нарушают сроки передачи объектов долевого строительства.

Причины просрочки передачи различны. Основная причина – это заведомое сокращение застройщиками сроков завершения строительства и передачи объектов долевого строительства в целях привлечения большего количества дольщиков для увеличения объема инвестиций и продаж.

Этим приемом пользуются как небольшие строительные компании, так и крупнейшие застройщики. Порой застройщику выгоднее оплатить суммы взысканных судом неустоек за просрочку передачи квартир, морального вреда и штрафов, и несмотря на взыскания денежных средств через суд, получить прибыль, чем строить непроданные квадратные метры жилья.

В настоящее время немало застройщиков, имеющих просрочки передачи квартир, апартаментов, машино-мест, кладовых и иных объектов долевого строительства, а также передающих их со строительными недостатками.

Это ГК МИЦ, ГК ГлавСтрой, ГК ЛСР, ГК ПИК, Самолет-девелопмент, А101, RDI, MR Group, ИНТЕКО, КРОСТ, ГК ФСК, Сезар, Град, Гранель, Galaxy group, «МонАрх».

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия — эта мера ответственности, предусмотренная федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Защита интересов дольщиков реализуется через представительство в суде — добровольно оплатить неустойку застройщики отказываются, крайне редко предлагают добровольно оплатить неустойку. Но сумма составляет 5-15% от полагающейся неустойки по закону.

С целью получения компенсации за просрочку передачи квартиры, апартаментов по договору долевого участия дольщики вынуждены идти в суд, чтобы взыскать неустойку с застройщика, а также моральный вред и штраф за отказ в добровольном порядке урегулировать спор.

С учетом заявления ответчика о снижении неустойки и положений ст. 333 ГК РФ суды имеют право снижать неустойку. В среднем, суды взыскивают денежные средства от 45 до 70% от суммы заявленной в исковом заявлении неустойки по ДДУ.

Есть также случаи взыскания судьями денежных средств с застройщика в размере 15-30% от суммы заявленной неустойки, или наоборот, большие суммы – до 100% и более от заявленной неустойки.

Так как при взыскании неустойки по договору долевого участия решающее значение имеет сумма взыскания судами, то важную роль в выборе юриста или юридической компании играет опыт юриста в данных спорах в судах г. Москвы и Московской области.

У нас есть огромный опыт взыскания неустойки как по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), так и по предварительным договорам купли-продажи с застройщиков в судах: у многих судов и отдельных судей знаем практику снижения неустойки.

Список застройщиков для взыскания неустойки по ДДУ

Юридическая компания «Колуканов и партнеры» предлагает взыскание неустойки со следующих застройщиков:

Консультации по вопросам взыскания неустойки с застройщика бесплатны!